31 appartements, 6 maisons
Du T2 au T5
Devenez propriétaire d’un appartement à Vannes !
Découvrez “Square du Morbihan”, un nouveau programme offrant calme et verdure près du centre-ville de Vannes. Idéalement situé entre la presqu’île de Conleau et le port, ce projet offre un cadre de vie exceptionnel où nature et urbanisme s’harmonisent.
La résidence propose 31 appartements allant du T2 au T5 et 6 maisons individuelles en T4, avec des prestations de grande qualité et des espaces verts pensés pour le bien-être de ses résidents. Le programme Square du Morbihan est accessible à l’achat via le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS).
Chaque logement a été conçu pour offrir luminosité et fonctionnalité. Les appartements situés aux étages disposent de loggias ou de balcons. Les propriétaires des appartements situés en rez-de-chaussée et des maisons individuelles pourront profiter de jardins spacieux.
La résidence est sécurisée et possède 3 locaux vélos.
Les bâtiments sont dotés de panneaux photovoltaïques, avec une énergie redistribuée à prix préférentiel aux occupants. Le programme est conforme aux certifications RE 2025 et Biosourcé niveau 3, garantissant ainsi une performance énergétique optimale et un engagement écoresponsable.
Le programme accueillera une Maison d’Assistantes Maternelles (MAM) au rez-de-chaussée d’un des bâtiments, rendant la vie plus facile aux familles. Au cœur de la résidence, un square arboré accueillera une ferme urbaine gérée par une association, créant un lieu de convivialité et de partage. Ce cadre verdoyant est renforcé par la présence d’espaces verts tout autour des bâtiments.
Le programme se déploie dans un quartier prisé de Vannes, alliant calme et accessibilité.
La ligne de bus n°3 dessert directement le centre-ville, et le port de Vannes est accessible en seulement 10 minutes à vélo. La résidence se trouve à proximité immédiate des commerces de Cliscouët (supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.), offrant un confort de vie quotidien. Acheter un appartement à Vannes dans ce quartier vous permettra de bénéficier d’un cadre de vie agréable et pratique.
La proximité de la promenade du Vincin et de la presqu’île de Conleau permet de profiter de balades en pleine nature.
Square du Morbihan incarne une nouvelle manière d’habiter, où qualité de vie, écologie et confort moderne se conjuguent parfaitement. C’est l’occasion de s’installer dans un cadre privilégié, en plein essor, au sein d’une résidence unique à Vannes.
Square du Morbihan met un point d’honneur à la démarche environnementale exemplaire de la ville de Vannes. Grâce à l’utilisation du bois pour l’enveloppe du projet, la mise en œuvre de source énergétique renouvelable ou encore lors de la conduite d’un chantier vert, le projet respecte un engagement « d’habitat durable ».
Le programme s’adapte parfaitement à la topographie et à la morphologie du tissu urbain dans un quartier résidentiel à dominante pavillonnaire. Notre proposition identifie clairement les différentes formes urbaines. Un premier plan composé des constructions de type maison individuelle orientées sur le parc et un deuxième de type collectif intermédiaire, aligné au nord aux emprises publiques.
Entre les deux plans proposés, une venelle extérieure linéaire permet une parfaite articulation entre
l’individuel et le collectif. Ainsi, la volumétrie générale de la construction est guidée par un parti pris d’unité, souligné par un principe de couvertures communes à l’ensemble de la résidence.
La notion d’habitat durable doit aussi être retranscrite dans le confort au sein de chaque logement. Pour cela, le projet propose des logements multi-orientés, avec des espaces extérieurs qualitatifs.
Cette double exposition favorise la prise de lumière et la ventilation naturelle des pièces. Aussi, le facteur lumière du jour est respecté avec un ensoleillement généreux pour chaque espace de vie.
La qualité se retranscrit aussi dans le confort acoustique, une bonne isolation entre chaque logement, des planchers béton à forte inertie et la désolidarisation structurelle des paliers de circulation sont autant de solutions que nous proposons d’apporter pour s’en assurer.
Enfin, proposer une architecture consciente des enjeux environnementaux c’est construire avec un faible impact carbone. Pour cela, l’usage de matériaux biosourcés est favorisé, cela participe ainsi à l’amélioration de la qualité de l’air intérieur.
Atelier 15
- Quartier recherché
- Performance énergétique optimale
- Commerces & service à proximité
Types de bien
Appartement 2 pièces
À partir de 44m²
10 lots disponibles
Appartement 3 pièces
À partir de 58m²
18 lots disponibles
Appartement 4 pièces
À partir de 82m²
2 lots disponibles
Appartement 5 pièces
À partir de 87m²
1 lot disponible
Maison 4 pièces
À partir de 81m²
6 lots disponibles
Focus sur Les avantages du Bail Réel Solidaire (BRS)
Un prix d'achat réduit
Puisque vous n'achetez pas le terrain, le coût total de votre logement est bien inférieur aux prix du marché.
Une TVA réduite
En achetant via le BRS, vous bénéficiez d'un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels.
Des frais de notaire réduits
Grâce au BRS, les frais de notaire sont également allégés, représentant environ 2 à 3 % du prix de vente (contre environ 8 % en temps normal).
Une garantie de prix encadré
Lors de la revente de votre logement, le prix est encadré afin de garantir que le logement reste accessible aux futurs acquéreurs à revenus modestes.
Une sécurité et stabilité
Le BRS est conclu pour une durée de 99 ans. Vous pouvez ainsi profiter de la stabilité du dispositif tout en restant dans une démarche de solidarité.
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